O Rebate - 75 anos fazendo História

Visto como a melhor alternativa do mercado, a procura pelo
seguro-fiança vêm crescendo rapidamente no mercado nacional, atraindo o
interesse de imobiliárias que antes viam o produto com restrições, pelo
tempo de garantia que as seguradoras ofereciam.
Sempre foi extremamente constrangedor pedir para um parente ou
amigo para ser fiador na locação de um imóvel, algo que não cabe mais nos
tempos atuais, cada dia mais modernos. Nos EUA, as locações são feitas sem
a necessidade de fiador. As garantias são dadas, principalmente, através
dos seguros-fiança, que vem ganhando cada vez mais adeptos também no
Brasil.
Há pouco mais de um ano, o Supremo Tribunal Federal considerou a
possibilidade de penhora de um único bem de família, como garantia de
fiança, que tornava o fiador ainda mais responsável pela garantia da
locação e que poderia ser usado para pagar a dívida do locatário. Essa
possibilidade assustou os fiadores em potencial, afinal, um imóvel não é um
bem que se compra com tanta facilidade.
Fiadores profissionais também se transformaram em um risco para
proprietários e imobiliárias, pois na verdade, joga-se dinheiro fora e não
se tem garantia alguma em caso de inadimplência. Todos esses fatores
somados, tornaram-se um complicador para o mercado de locação. Porém, no
primeiro trimestre de 2006, o seguro-fiança começou a ganhar espaço entre
as modalidades tradicionais de garantia locatícia. Até o mês de março, já
representavam cerca 15% dos contratos de locação residencial, cuja
tendência é crescer rapidamente em mais de 20% até o final deste semestre.
Já a figura do fiador começa a perder considerável espaço no
mercado de locação. A caução em dinheiro também está em queda, sendo
substituído pelo seguro-fiança, pela garantia concreta que essa modalidade
representa. As demais garantias, como carta-fiança, fiança premiada e
caução em imóvel, não passam de 4%. O crescimento da modalidade
seguro-fiança deve crescer através da migração da caução, que deve perder
muito espaço nos próximos meses.
Além disso, encontrar um fiador tornou-se uma tarefa árdua nos
dias de hoje. Sempre representou um grande constrangimento para os dois
lados, tanto para quem precisa, quanto para quem é o escolhido para assumir
a dívida do amigo ou parente em caso da falta de pagamento do locatário.
Cresce a procura pelo seguro-fiança - Enquanto as garantias como
fiador, caução, caução premiado, entre outras modalidades perdem a força, o
seguro-fiança tende a tornar-se top no mercado imobiliário em pouco tempo,
afinal, seu grande atrativo é justamente a garantia de que o locador será
quase que imediatamente reembolsado assim que houver a inadimplência
comprovada por parte do locatário. Além disso, o seguro vale tanto para
imóveis residenciais quanto comerciais.
Atualmente, as seguradoras tem oferecido uma vigência de 12 meses
(veja matéria a seguir), devendo ser renovada para novo período, com
garantia de cobertura que pode ser parcial ou completa. A cobertura
completa garante, além do pagamento do aluguel, também os encargos como
condomínio, IPTU, água, luz, gás encanado, danos ao imóvel e multas
rescisórias. O valor da apólice, em média gira em torno de 1 aluguel por
ano de contrato à 1,5 aluguel/ano.

ATRAVÉS DE PARCERIA SEGURADORA GARANTE OS 30 MESES DO CONTRATO DE
LOCAÇÃO

A garantia dos 30 meses do contrato de locação, com a renovação
automática, é a grande novidade para o mercado imobiliário nacional. Após
um longo estudo, o publicitário José Carlos Bocardi criou e comandou a
parceria entre três grandes empresas, visando trazer a solução ideal para
proprietários, imobiliários e locatários em todo o território nacional.
Essa parceria é formada pela Sulina Seguros (Seguro-fiança), empresa com 56
anos de mercado securitário, Ace Group Aluguel protegido, que garante os
tres meses de desemprego do locatário), empresa norte-americana que atua em
mais de 50 países e o Cartão Visa, que oferece o parcelamento do
seguro-fiança ou do Aluguel Protegido em até 10 vezes sem juros.
Acessando a página nacional do portal imobiliário Jornal do Imóvel
Brasil - www.jornaldoimovelbrasil.com.br -, é possível contratar o
seguro-fiança, junto à Sulina Seguros, escolher o período de vigência do
contrato (12 ou 30 meses), o tipo de cobertura (básico, intermediário ou
completo) e a forma de pagamento escolhida (à vista ou em 4 vezes pela
seguradora ou Cartão de Débito ou em até 10 vezes pelo Cartão Visa), em
ambiente totalmente seguro. Todos os procedimentos podem ser executados
através de um único endereço, ou seja, na página principal do portal do
Jornal do Imóvel Brasil.
Segundo José Carlos Bocardi, "em mais alguns dias estaremos
trazendo outras novidades que serão agregadas ao mercado nacional de
locação e, posteriormente, de vendas. Nosso objetivo é proporcionar às
imobiliárias agilidade, objetividade, desburocratização e segurança total,
com a aprovação do seguro-fiança em até 48 horas. Por isso, cuidamos para
que essa parceria acontecesse, para que todas as partes pudessem ter
tranquilidade e garantia, com a participação efetiva de empresas sérias e
de renome no mercado brasileiro e internacional ", afirma o empresário.
Isolar a figura de um fiador tornou-se ainda mais importante,
devido ao novo Código Civil, que passou a vigorar desde o último dia 11 de
janeiro. O Código prevê que o fiador pode romper o contrato sem quaisquer
justificativas e sem recorrer à Justiça, bastando avisar de maneira formal
ao inquilino e à imobiliária ou locador/proprietário, com a antecedência de
dois meses.
O seguro de fiança locatícia pode atingir três tipos de público:
proprietários de imóveis, locatários e imobiliárias, que por sua vez, são
as responsáveis por grande parte das vendas do produto. Se o dono do imóvel
aceita que se adquira o produto, eles ficam com a garantia do pagamento do
aluguel. Se por outro lado, contratar o seguro-fiança parte do locatário,
ele estará oferecendo ao seu locador a garantia de que o seguro estará
pagando por ele em caso de inadimplência.
É certo que, com o seguro-fiança, os riscos de problemas entre
locadores e locatários caem consideravelmente. E é nesse potencial de
mercado que a Sulina Seguros aposta. Com o investimento no produto
seguro-fiança, em parceria com o portal imobiliário Jornal do Imóvel Brasil
- www.jornaldoimovelbrasil.com.br -, o crescimento para esse ano é certo,
já que absolutamente todo o serviço, da contratação do seguro aopagamento,
acontece num único local da internet.
"Esperamos dar um novo dinamismo ao mercado imobiliário. Estamos
investindo em mídia e em novas parcerias. A criação desse projeto é
decorrente da necessidade de colocar um ponto final no constrangimento pelo
qual as pessoas sempre tiveram que passar na hora de alugar um imóvel",
afirma o publicitário José Carlos Bocardi.
Para mais informações, basta acessar o portal
www.jornaldoimovelbrasil.com.br. O serviço só é oferecido por intermédio de
imobiliárias devidamente cadastradas e credenciadas junto ao portal. A
contratação do seguro-fiança ou Aluguel Protegido pode ser contratado
somente pelas imobiliárias, a partir de qualquer localidade do território
nacional, bastando acessar o endereço do Jornal do Imóvel Brasil, estando
vedado a quaisquer outras empresas. O portal também disponibiliza o email
duvidas@jornaldoimovelbrasil.com.br para imobiliárias e futuros locatários
que queiram dirimir suas dúvidas.

Reportagem: José Carlos Bocardi (MtB nº 41.695/SP)
Bacharel em comunicação, Jornalista e
Publicitário, formado pela Universidade Católica de Santos
Correio eletrônico:
bocardi@jornaldoimovelbrasil.com.br
Campinas/SP

José Carlos Bocardi é publicitário, jornalista, formado pela
Universidade Católica de Santos. Fundador de diversos jornais no litoral
paulista, nos municípios de Bertioga, Santos, Guarujá, além do interior de
São Paulo. Atualmente é especializado em marketing imobiliário, diretor do
portal imobiliário www.jornaldoimovelbrasil.com.br , que agrega todos os
municípios brasileiros, integrando todo o mercado de imóveis no país.

E-mail: bocardi@jornaldoimovelbrasil.com.br